전체 글43 취득세 중과 피하려다 더 손해 보는 대표 사례 집을 살 때 가장 부담되는 세금 중 하나가 취득세다. 특히 다주택자나 조정대상지역에서 주택을 취득하면 중과세율이 적용되어 수천만 원의 세금이 발생할 수 있다. 그래서 많은 사람들이 취득세 중과를 피하기 위해 다양한 방법을 고민한다. 하지만 실제 현장에서는 중과를 피하려다가 오히려 더 큰 세금이나 손해를 보게 되는 사례가 상당히 많다. 이 글에서는 취득세 중과를 피하기 위해 선택했다가 오히려 더 큰 비용을 부담하게 되는 대표 사례들을 실무 기준으로 정리한다. 중과를 피하려고 가족 명의로 샀다가 증여세가 더 크게 나오는 경우가장 흔한 실수는 집을 본인 명의로 사면 취득세 중과가 적용되니까, 배우자나 자녀 명의로 취득하는 방식이다. 하지만 세법은 형식보다 실질을 중요시한다. 실제 돈을 본인이 부담했다면 사실상.. 2025. 12. 29. 집 사고 바로 팔면 왜 양도세가 이렇게 많이 나올까 집을 사고 얼마 지나지 않아 다시 팔면 생각보다 높은 양도세가 부과되어 놀라는 경우가 많다. 특히 1주택 비과세가 적용되지 않는 시점에 매도하면 보유 기간이 짧다는 이유로 세율이 급격히 높아지고, 조정대상지역 여부에 따라 추가 중과까지 적용된다. 집을 샀다가 상황이 바뀌어 어쩔 수 없이 되파는 경우라도 세법은 사유를 고려하지 않기 때문에, 예상치 못한 세금이 발생하기 쉽다. 이 글에서는 단기간 매도 시 양도세가 왜 급격히 늘어나는지, 실제로 어떤 기준이 적용되는지, 그리고 불필요한 세금 부담을 피하는 현실적인 전략을 정리한다. 양도세가 높아지는 첫 번째 이유: 보유 기간이 짧으면 세율이 올라간다양도세는 보유 기간이 짧을수록 세율이 높게 책정되는 구조다. 부동산은 단기 차익을 억제하기 위해 보유 1년 미만.. 2025. 12. 29. 1주택 비과세 받으려다 거주 요건에서 막히는 경우 1주택 비과세는 많은 사람들이 가장 쉽게 생각하는 절세 전략이지만, 실제로는 보유 2년과 거주 2년이라는 조건 때문에 예상치 못한 실수들이 자주 발생한다. 특히 조정대상지역에서 취득한 주택은 거주 요건이 필수이며, 전입신고만 했다고 해서 실제 거주로 인정되지 않는 경우도 있다. 또한 이사, 임대, 일시적 2주택 등 다양한 상황에서 거주 요건이 끊기거나 인정되지 않아 비과세가 무효가 되는 사례가 매우 흔하다. 이 글에서는 1주택 비과세의 거주 요건이 어떻게 적용되는지, 실무에서 가장 많이 발생하는 실패 사례, 그리고 거주 요건을 안전하게 채우는 방법을 정리한다. 1주택 비과세의 기본: 보유 2년 + 조정지역은 거주 2년1주택 비과세의 핵심 조건은 두 가지다. 첫째, 주택을 2년 이상 보유할 것. 둘째, 조.. 2025. 12. 29. 전세 끼고 집 사면 무조건 갭투자일까? 실제 기준 정리 전세를 낀 매물을 사면 모든 사람이 “갭투자 아니야?”라고 생각하지만, 세법과 금융 규정에서 말하는 갭투자는 훨씬 더 명확한 기준을 가진다. 실제로는 전세를 낀 매입이더라도 투자 목적이 아니라 실거주 목적일 수 있고, 세법상 갭투자에 해당하지 않는 경우도 많다. 반대로 소액으로 진입했더라도 주택 수가 늘어나거나 규제지역 요건에 걸리면 ‘갭투자 위험군’으로 분류될 수 있다. 이 글에서는 전세를 낀 매입이 어떤 경우에 갭투자로 분류되는지, 어떤 상황에서 전혀 문제가 되지 않는지, 실무 기준을 중심으로 명확하게 정리해본다. 갭투자의 정의부터 헷갈린다: 핵심은 ‘실투자금 + 다주택 여부’갭투자는 단순히 “전세 끼고 사는 행위”를 의미하지 않는다. 세무·금융·시장 분석에서는 ‘실투자금이 적고, 가격 상승을 기대.. 2025. 12. 26. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
