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비과세 요건: ‘2년’의 진짜 의미 쉽게 정리하기 부동산 양도세 이야기를 하다 보면 가장 많이 등장하는 단어가 바로 ‘2년’입니다. “2년만 채우면 비과세 아닌가요?” “보유 2년이요, 거주 2년이요?” 이처럼 같은 2년이라도 의미가 전혀 다르기 때문에 정확히 구분하지 않으면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이 글에서는 비과세 요건에서 말하는 ‘2년’이 무엇을 뜻하는지 보유와 거주 개념으로 나누어 정리합니다. 1세대 1주택 비과세의 기본 구조비과세의 출발점은 1세대 1주택입니다. 말 그대로 한 세대가 한 채의 주택만 보유한 상태에서 그 주택을 양도할 때 적용되는 혜택입니다.이 요건을 충족하면 양도차익에 대해 일정 금액까지 세금을 내지 않아도 됩니다. 하지만 이 비과세에는 반드시 충족해야 할 ‘기간 요건’이 존재합니다. 보유 2년의 의미.. 2025. 12. 24.
양도세 기본 구조: 1주택·다주택 차이 쉽게 이해하기 전월세나 실거주 목적이든, 투자 목적이든 부동산을 보유하다 보면 언젠가는 ‘팔게 되는 순간’을 맞이하게 됩니다. 이때 반드시 따라오는 세금이 바로 양도소득세입니다. 양도세는 이름만 들어도 어렵게 느껴지지만, 구조만 제대로 이해하면 생각보다 단순합니다. 특히 1주택자와 다주택자의 과세 방식 차이는 실제 세금 부담에서 매우 큰 차이를 만들어내기 때문에 반드시 구분해서 이해해야 합니다. 양도소득세란 무엇인가양도소득세는 부동산, 토지, 분양권 등 자산을 팔아서 발생한 ‘차익’에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 집을 판 금액 전체에 세금이 붙는 것이 아니라, 얼마에 사서 얼마에 팔았는지 그 차이에서 발생한 이익을 기준으로 계산됩니다.기본 공식은 다음과 같습니다.양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비여기.. 2025. 12. 24.
재산세: 과세표준부터 납부까지 한 번에 이해하기 부동산을 보유하고 있다면 매년 7월과 9월, 재산세 고지서를 받아보게 됩니다. 그런데 재산세가 어떻게 계산되는지, 왜 이만큼 나오는지 이해하기 어려운 경우가 많죠. 이번 글에서는 재산세의 계산 구조와 납부 방식까지, 꼭 알아야 할 내용을 차근차근 정리해드릴게요.재산세란 무엇인가요?재산세는 지방세 중 하나로, 토지나 주택, 건축물 등을 보유한 사람에게 부과됩니다. 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유하고 있는 사람이 재산세 납세의무자가 됩니다. 재산세 과세 대상주택 (아파트, 다가구주택, 단독주택 등)건축물 (상가, 오피스텔, 공장 등)토지 (대지, 임야, 공장용지 등)재산세 계산 구조공시가격 확인국토교통부에서 고시하는 공시가격(주택공시가격, 개별공시지가 등)을 기준으로 삼습니다.과세표준 산정공시가격에.. 2025. 12. 23.
취득세 계산 구조 쉽게 이해하기 부동산을 처음 취득할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 집을 사고, 땅을 사면 당연히 세금을 내야 하는데요, 생각보다 계산이 복잡하고 세율도 상황에 따라 달라집니다. 오늘은 취득세의 기본 구조와 계산 방법을 쉽게 정리해드립니다. 취득세란?취득세는 부동산이나 차량 등 일정 자산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 이 세금은 부동산을 사거나 증여·상속받을 때 모두 발생하며, 시·군·구청에 납부하게 됩니다.취득세 계산 공식기본 공식은 다음과 같습니다:취득세 = 과세표준 × 세율과세표준: 일반적으로 매매가액(실거래가)세율: 주택, 상가, 토지 등 자산 종류와 주택 수에 따라 다름주택 취득세율 요약구분1주택자2주택자3주택 이상1. 주택 6억 이하1.1%8%12%2. 주택 6~9억1.1~3.5%3.. 2025. 12. 23.

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