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보증금 올릴 때 임차인이 꼭 알아야 할 임대차법 핵심 정리 임대차 계약 갱신 시 보증금을 인상하려는 경우, 임대인과 임차인 모두 임대차보호법에 따른 권리와 의무를 정확히 이해해야 합니다. 이 글에서는 보증금 인상 시점, 인상 한도, 계약갱신청구권, 동의 거부 시 조치 등 꼭 알아야 할 임대차법의 핵심을 정리합니다. 실제 분쟁 사례를 바탕으로 실전 대응 팁도 함께 안내드립니다. “보증금 올려야겠어요”라는 말, 받아들여야 할까?임대차 계약을 1~2년 거주하고 나면, 어느 순간 집주인으로부터 이런 말이 들려옵니다. “이번에 보증금 조금 올려야겠어요.” 순간 당황스러울 수 있죠. 내 입장에서는 여전히 잘 살고 있고, 이사를 가고 싶지도 않은데, 갑자기 보증금을 더 내야 한다면 비용 부담은 물론 심리적 불안도 큽니다.그렇다고 무조건 받아들여야 할까요? 절대 그렇지 않습니.. 2025. 12. 22.
전세와 월세, 뭐가 더 이득일까? 손익분기점 계산하는 법 전세와 월세 중 어떤 방식이 더 유리할까요? 단순히 월세가 아까워 보이지만, 전세에 들어가는 목돈의 기회비용도 무시할 수 없습니다. 이 글에서는 전세 vs 월세의 실질적인 비용 구조를 비교하고, 금리·보증금·월세 수준에 따라 어떤 선택이 손해를 줄이는지 손익분기점을 계산하는 방법을 안내합니다. 실전 사례를 통해 누구나 직접 판단할 수 있도록 도와드립니다. 전세가 무조건 유리한 시대는 지났다예전에는 전세가 “무조건 이득”처럼 여겨지던 시기가 있었습니다. 월세는 매달 돈이 나가고, 전세는 나중에 보증금 그대로 돌려받으니 손해가 없는 것처럼 보였기 때문이죠.하지만 지금은 금리도 올랐고, 자산 운용 구조도 바뀌었습니다. 전세 보증금 수억원을 은행에 넣어두었다면 매달 이자를 받았을 돈이 사라지는 셈이고, 반대로 .. 2025. 12. 21.
실거래가 조회 제대로 하는 법, 허위매물 구별하는 5가지 기준 부동산 시장에서 ‘실거래가’는 가장 믿을 수 있는 가격 지표입니다. 하지만 조회 방법을 잘 모르거나, 허위매물과 섞여 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 이 글에서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템부터 호갱노노, 네이버 부동산 등 플랫폼별 활용법을 정리하고, 실거래가를 통해 허위매물을 구별하는 기준 5가지를 알려드립니다. 실전 거래 전 꼭 알아야 할 정보만 담았습니다. 시세와 실거래가, 왜 자꾸 다른 걸까?집을 알아보려다 보면 의문이 듭니다. 분명 네이버 부동산에선 3억대 매물이라고 되어 있었는데, 국토부 실거래가를 보면 최근 2억 후반대에 거래된 이력이 나옵니다. 어떤 게 맞는 걸까요?바로 이것이 시세와 실거래가의 차이입니다. 시세는 시장에서 부르는 가격, 즉 ‘호가’입니다. 집주인이 얼마를 받고 싶어 하는.. 2025. 12. 21.
공동명의 부동산, 정말 유리할까? 세금·대출·상속까지 장단점 정리 공동명의는 부부 또는 가족이 함께 부동산을 소유하는 방식입니다. 세금 절세에 도움이 된다는 말도 있지만, 실제로는 대출, 상속, 양도소득세, 보유세 등 여러 측면에서 유불리가 갈립니다. 이 글에서는 공동명의의 개념부터 세 가지 주요 영역(세금, 대출, 상속)에서의 장단점을 정리해, 누구에게 어떤 방식이 유리한지 실전 판단 기준을 제시합니다. 공동명의, 단순히 이름을 나누는 걸까?부동산 거래 시 ‘공동명의로 할까요, 단독명의로 할까요?’라는 질문은 자주 등장합니다. 특히 부부가 주택을 매수할 때 이 선택은 세금, 대출, 상속 문제에 직결되기 때문에 고민이 필요합니다. 공동명의란 하나의 부동산을 두 사람 이상이 함께 소유하는 것을 의미합니다. 흔히 부부 간 5:5로 나누거나, 9:1, 7:3 같은 방식으로 .. 2025. 12. 21.

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