전체 글43 근저당권 있는 부동산, 거래해도 될까? 위험 판단 기준 정리 등기부등본을 확인했을 때 ‘근저당권 설정’이 보이면 거래를 멈춰야 할까요? 사실 모든 근저당이 위험하다고 단정할 수는 없습니다. 금액과 순위, 소유자와 채권자의 관계, 설정 목적에 따라 ‘정상적인 대출인지, 경매 위험이 있는지’를 구분해야 합니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 판단할 수 있도록 근저당권의 의미와 실전 체크포인트를 정리했습니다. 매매·전세 계약 전 반드시 읽어보세요. ‘근저당’이라는 단어가 불안하게 느껴지는 이유부동산 거래를 처음 접하는 분들이 등기부등본을 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 게 ‘근저당권 설정’입니다. 단어 자체도 낯설고, 대출이나 빚과 관련된 권리라는 느낌 때문에 “이거 걸려 있으면 사면 안 되는 거 아냐?” 하는 생각이 먼저 들죠. 실제로도 근저당권은 대출을 받을 때 은행 등.. 2025. 12. 21. 가등기 가처분 가압류 차이와 위험도, 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 이유 가등기·가처분·가압류는 부동산 등기부등본에서 자주 마주치는 용어지만, 각각의 의미와 위험성은 전혀 다릅니다. 단순히 어려운 용어가 아니라 실제 계약의 안전과 직결되는 핵심 정보인 만큼, 각 권리의 개념과 매매·전세 계약 시 주의해야 할 점까지 정리했습니다. 이 글을 통해 초보자도 위험 신호를 구분하고 대응할 수 있도록, 실전적인 팁과 예시를 함께 제공합니다. 부동산 계약 전, 반드시 등기부등본을 읽어야 하는 이유부동산 계약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 그런데 대부분은 단순히 ‘소유자 확인’이나 ‘근저당 설정 유무’만 보고 넘어가는 경우가 많죠. 하지만 등기부를 자세히 들여다보면 ‘가등기’, ‘가처분’, ‘가압류’ 같은 생소한 용어들이 나올 때가 있습니다. 이.. 2025. 12. 21. 부동산 공부를 처음 시작할 때, 헤매지 않는 로드맵 설계법 부동산 공부는 ‘얼마나 많이 보느냐’보다 ‘어떤 순서로 쌓느냐’가 더 중요합니다. 초보 때는 유튜브 한 편만 봐도 마음이 급해지고, 카페 글 몇 개 읽으면 “나만 늦는 것 같아” 불안해지죠. 그래서 어느 날은 경매를 파다가, 다음 날은 재건축을 보다가, 또 어느 날은 청약을 보며 ‘핫한 것’만 쫓아다니게 됩니다. 문제는 이 과정이 반복되면 지식이 쌓이지 않고 흩어진다는 거예요. 남는 건 저장한 링크와 피로감뿐이고요. 이 글은 부동산을 처음 공부하는 분들이 최소한의 에너지로 ‘계속 갈 수 있게’ 돕기 위해 만들었습니다. 목표를 고정하고, 문서 언어를 익히고, 데이터를 보는 습관을 만들고, 숫자로 현실을 점검한 뒤, 마지막에 임장으로 감각을 붙이는 5단계 로드맵을 소개할게요. 이 흐름을 한 번만 만들어두면 .. 2025. 12. 21. 지목과 용도지역의 차이 – 투자 전 꼭 체크해야 할 땅의 성격 부동산 투자에서 토지를 매수할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 ‘지목’과 ‘용도지역’입니다. 두 용어 모두 땅의 성격을 나타내지만, 법적 의미와 규제 범위가 다르기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 이번 글에서는 지목과 용도지역의 차이와 함께 투자 시 주의할 점을 정리합니다. 지목이란?지목은 토지의 주된 용도에 따라 법적으로 분류한 이름입니다. 토지대장에 기재되며, 총 28종이 존재합니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다.- 대: 건물을 지을 수 있는 대지- 전: 밭- 답: 논- 임야: 산림- 도로: 도로 부지 지목은 현재 토지가 어떻게 사용되고 있는지를 기준으로 하며, 건축 가능 여부나 개발 가능성에도 큰 영향을 줍니다.용도지역이란?용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 토지 이용을 효율적으로 하.. 2025. 8. 15. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 다음
