전체 글43 원룸·오피스텔 계약 시 관리비 확인 포인트 혼자 살기 좋은 원룸이나 오피스텔을 계약할 때, 가장 많이 놓치는 부분 중 하나가 바로 '관리비'입니다. 보증금과 월세만 신경 쓰다 보면, 관리비에서 예기치 않은 비용이 발생해 월 주거비 부담이 커질 수 있습니다. 이 글에서는 계약 전에 꼭 체크해야 할 관리비 항목과 주의사항을 정리해 드립니다. 관리비 항목, 왜 중요한가?관리비는 단순히 청소비나 공용 전기료만 포함되는 것이 아닙니다. 건물 구조나 운영 주체(개인, 시행사, 위탁관리업체 등)에 따라 포함 항목이 천차만별이기 때문에, 계약 전에 꼼꼼한 확인이 필수입니다.기본적으로 포함되는 항목공용 전기·수도·가스: 복도, 엘리베이터, 지하주차장 등 공용 공간에서 사용되는 에너지 비용청소 및 소독비: 건물 내부 청결 및 위생 유지 비용경비 및 관리 인건비:.. 2025. 12. 23. 임대차 3법 이후 달라진 것 정리 2020년 7월부터 시행된 '임대차 3법'은 세입자 보호를 강화하기 위해 도입된 제도입니다. 전세 사기, 보증금 반환 문제, 갱신 거절 등의 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서 임차인의 주거 안정을 보장하기 위한 제도적 장치로 마련되었죠. 하지만 실제 시행 이후 현장에서는 임대인과 임차인 모두 혼란을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 임대차 3법이 도입된 배경, 각 법의 핵심 내용, 그리고 시행 이후 시장에 나타난 변화까지 자세히 정리해보겠습니다. 임대차 3법이란?'임대차 3법'은 다음 세 가지 법안을 통칭하는 용어입니다.계약갱신청구권제: 임차인이 기존 계약 만료 후 한 번은 계약을 연장할 수 있도록 보장하는 제도 (2년+2년)전월세상한제: 계약 갱신 시 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 제도전월세신고제:.. 2025. 12. 23. 깡통전세 위험 신호: 시세 대비 비율로 판단하기 최근 몇 년 사이 뉴스에서 자주 들려오는 단어 중 하나가 바로 '깡통전세'입니다. 집값이 하락하거나 보증금이 매매가에 비해 과도하게 높을 경우, 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 일이 생기곤 하죠. 이 글에서는 깡통전세의 위험 신호를 시세 대비 전세가 비율을 중심으로 풀어 설명해드립니다. 깡통전세란?'깡통전세'란 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷해서, 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없는 상태를 말합니다. 집주인이 대출까지 끼고 있다면, 경매 시 세입자가 돌려받을 수 있는 돈은 거의 없을 수도 있습니다.즉, 전세가율(전세금 / 매매가) 90% 이상이면 주의가 필요합니다. 특히 매매가가 하락 추세인 지역이나, 급매물이 자주 나오는 지역은 더더욱 조심해야 합니다.전세가율로 보는 위험 신호전세가율.. 2025. 12. 23. 전세 보증금 반환 지연 시 단계별 대응법 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. “조금만 기다려 달라”, “다음 세입자 들어오면 바로 준다”는 말을 믿고 기다리다 보면 몇 달이 지나버리는 경우도 적지 않습니다. 이 글에서는 전세 보증금 반환이 지연될 때 감정 소모를 줄이면서 단계적으로 대응하는 방법을 정리합니다. 전세 보증금, 언제까지 돌려받아야 할까?원칙적으로 전세 보증금은 계약 종료일 또는 명도 완료 시점에 반환되어야 합니다. 임차인이 이사를 나가고 집을 비워줬다면, 임대인은 별도의 조건 없이 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 다음 세입자가 아직 안 구해졌다는 이유는 보증금 반환을 미룰 수 있는 사유가 되지 않습니다.1단계: 내용 증거 남기기 (문자·카톡·통화 녹취)가장 먼저 해야 할 일은 기록을.. 2025. 12. 22. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 11 다음
