전체 글43 부모님 집에 전입하면 1주택 깨질까? 세대 분리 기준 완전 정리 부모님 집으로 전입하면 1주택 비과세가 깨지는지, 또는 세대 분리가 필요한지에 대해 많은 사람들이 혼란을 겪는다. 실제로는 “어디로 전입했는가?”보다 “누구와 세대를 구성하는가?”가 훨씬 중요한 요소다. 부동산 세법에서는 가족관계와 거주지는 서로 다른 개념으로 판단되며, 세대 구성에 따라 주택 수·비과세·종부세·취득세까지 결과가 모두 달라진다. 이 글은 부모님 집 전입 시 1주택 비과세에 어떤 영향을 미치는지, 세대 합가와 세대 분리 기준이 어떻게 적용되는지 핵심만 명확히 정리한다. 전입=세대 합가가 아니다: 많은 사람들이 하는 첫 번째 착각대부분 “부모님 집에 전입하면 자동으로 같은 세대가 된다”고 생각한다. 하지만 실제 행정 기준은 다르다. 전입은 ‘주소 이동’일 뿐이고, **세대 구성은 따로 선택.. 2025. 12. 26. 일시적 2주택 상태에서 전세를 주면 비과세 유지될까? 일시적 2주택 상태에서 기존 주택을 매도하기 전 전세를 놓아도 비과세가 유지되는지 많은 사람들이 혼란스러워한다. 실제로 전세를 놓는 순간 기존 주택의 ‘거주 요건’이 끊어지거나 ‘처분 기한’ 계산이 달라져 비과세가 무효가 되는 경우가 있다. 반면 전세를 놓아도 아무 문제가 없는 상황도 존재한다. 중요한 건 “거주 요건이 필요한 경우인지”, “기존 주택이 1주택 비과세 요건을 이미 충족했는지”, “전세를 놓은 시점이 처분 기한과 어떤 관계인지”이다. 이 글에서는 일시적 2주택 상태에서 전세를 줄 때 비과세가 유지되는지, 어떤 조건에서 문제가 생기는지, 실무에서 자주 발생하는 위험 사례를 중심으로 명확하게 정리한다. 일시적 2주택에서 전세를 주면 왜 헷갈릴까?많은 사람들이 “이사 갔으니까 기존 집을 전세로.. 2025. 12. 26. 부부 공동명의, 절세일까 독일까? 상황별 유불리 완전 정리 부부 공동명의는 많은 사람들이 ‘세금 절약을 위한 기본 전략’이라고 알고 있지만 실제로는 상황에 따라 유리할 수도, 불리할 수도 있다. 특히 양도세, 취득세, 종부세, 대출 규제, 증여세 등 각 세목마다 적용 기준이 다르기 때문에 단순히 공동명의라는 이유만으로 무조건 절세가 되는 것은 아니다. 이 글에서는 부부 공동명의의 장점과 단점, 어떤 상황에서 절세 효과가 극대화되고, 어떤 경우에는 오히려 세금이 늘어나는지 실전 중심으로 정리해본다. 부부 공동명의가 절세가 되는 대표적인 경우가장 많이 알려진 장점은 ‘양도세 절감 효과’다. 공동명의로 보유한 주택을 매도할 때 양도차익을 지분대로 나누어 계산하기 때문에, 개인별 기본공제(250만 원)를 각각 적용받을 수 있다. 예를 들어 부부 공동명의라면 기본공제만.. 2025. 12. 26. 오피스텔은 주택일까 아닐까? 세법 vs 건축법 완전 정리 오피스텔은 외형만 보면 주거용처럼 보이지만, 법적 기준에서는 ‘주택일 수도 있고 아닐 수도 있는’ 특수한 구조를 가진 건물이다. 이 때문에 양도세, 취득세, 주택 수 계산, 전입신고, 대출 규제까지 규정이 서로 다르게 적용된다. 많은 사람들이 “오피스텔은 주택 아니잖아요?”라고 쉽게 생각하지만 실제 세법에서는 오피스텔이 주택으로 판단되는 경우가 많다. 이 글에서는 세법과 건축법이 오피스텔을 어떻게 다르게 해석하는지, 어떤 기준에서 주택이 되고 언제 주택이 아닌지, 실무에서 가장 혼동이 많은 사례까지 명확하게 정리해본다. 오피스텔이 애매한 이유: 법이 두 개라 기준이 다르다오피스텔이 헷갈리는 가장 큰 이유는 ‘건축법상 용도’와 ‘세법상 주택 판단 기준’이 완전히 다르기 때문이다. 건축법에서는 오피스텔을 .. 2025. 12. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 11 다음
