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부동산공부하기8

지목과 용도지역의 차이 – 투자 전 꼭 체크해야 할 땅의 성격 부동산 투자에서 토지를 매수할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 ‘지목’과 ‘용도지역’입니다. 두 용어 모두 땅의 성격을 나타내지만, 법적 의미와 규제 범위가 다르기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 이번 글에서는 지목과 용도지역의 차이와 함께 투자 시 주의할 점을 정리합니다. 지목이란?지목은 토지의 주된 용도에 따라 법적으로 분류한 이름입니다. 토지대장에 기재되며, 총 28종이 존재합니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다.- 대: 건물을 지을 수 있는 대지- 전: 밭- 답: 논- 임야: 산림- 도로: 도로 부지 지목은 현재 토지가 어떻게 사용되고 있는지를 기준으로 하며, 건축 가능 여부나 개발 가능성에도 큰 영향을 줍니다.용도지역이란?용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 토지 이용을 효율적으로 하.. 2025. 8. 15.
권리분석의 기초 – 경매든 일반매매든 꼭 알아야 할 개념 부동산 거래에서 ‘권리분석’은 매물의 법적 상태와 안전성을 확인하는 핵심 과정입니다. 특히 경매나 공매에서는 필수지만, 일반 매매나 임대차 거래에서도 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 권리분석의 기본 개념과 실전에서 꼭 확인해야 할 사항을 정리했습니다. 권리분석이란?권리분석이란 해당 부동산에 설정된 권리(소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등)를 파악하여 거래의 위험성을 분석하는 절차입니다. 등기부등본을 비롯한 각종 공적 서류를 확인하여, 안전하게 매매나 임대차를 진행할 수 있도록 합니다.권리의 종류부동산에는 크게 소유권과 소유권 이외의 권리가 존재합니다.- 소유권: 부동산을 사용·수익·처분할 수 있는 권리- 저당권: 대출 담보로 설정되는 권리. 채무 불이행 시 경매를 통해 채권 회수 가능- 전세권: 전세.. 2025. 8. 14.
전입신고, 확정일자, 전세보증보험 – 헷갈리는 절차 총정리 전세나 월세로 집을 구하면 ‘전입신고’, ‘확정일자’, ‘전세보증보험’이라는 용어를 자주 듣게 됩니다. 하지만 초보자라면 이 세 가지의 차이와 순서를 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 각 절차의 의미와 신청 방법, 그리고 안전한 임대차를 위한 순서를 정리했습니다. 전입신고란?전입신고는 주민등록 주소를 새로운 거주지로 옮기는 행정 절차입니다. 전입신고를 하면 해당 주소지가 법적으로 ‘내 집’으로 인정되어, 임차인으로서의 권리를 확보할 수 있습니다. - 신청 장소: 주민센터, 정부24(www.gov.kr) 온라인 신청 가능 - 준비물: 임대차계약서 원본, 신분증 - 기한: 이사 후 14일 이내 신고 (기한 내 미신고 시 과태료 부과 가능) 전입신고를 하면 ‘대항력’이 발생하여, 집주인이 바뀌더라도 계약 기간.. 2025. 8. 14.
건축물대장 쉽게 읽는 법 – 건물 정보 한눈에 파악하기 건축물대장은 부동산 거래에서 건물의 법적 현황을 확인할 수 있는 공적 장부입니다. 건물의 구조, 층수, 면적, 사용 승인일, 소유자 정보 등이 기록되어 있어 매매, 임대, 재건축, 리모델링 등 다양한 상황에서 필수적으로 확인해야 합니다. 이번 글에서는 건축물대장을 쉽게 읽는 방법과 실전에서 주의할 점을 정리합니다. 건축물대장이란?건축물대장은 건축물의 소재지 관할 시·군·구청에서 관리하는 장부로, 해당 건물의 물리적·법적 정보를 담고 있습니다. 온라인에서는 ‘정부24(www.gov.kr)’나 ‘세움터’ 사이트를 통해 발급할 수 있습니다. 건축물대장은 ‘표제부’, ‘층별 현황’, ‘변동 사항’ 등으로 구성됩니다.표제부 – 건물 기본 정보표제부는 건축물의 주소, 구조, 지붕 형태, 용도, 연면적, 건폐율, 용.. 2025. 8. 13.

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