토지이용계획확인서 보는 법과 실전 활용 예시
토지이용계획확인서는 해당 토지가 어떤 용도로 사용할 수 있는지, 개발 제한이 있는지, 그리고 법적으로 어떤 규제를 받는지를 한눈에 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 부동산 투자, 매매, 개발 전 반드시 발급받아 확인해야 하는 이유와 실전에서 활용하는 방법을 정리해드립니다. 토지이용계획확인서란?토지이용계획확인서는 국토교통부에서 제공하는 공적 서류로, 토지의 위치, 지목, 면적, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 행위제한사항 등을 명시합니다. 인터넷(토지이용규제정보서비스) 또는 해당 토지가 위치한 시·군·구청에서 발급받을 수 있습니다. 이 서류는 부동산 거래 시 토지의 법적 성격과 개발 가능성을 판단하는 기초 자료로 쓰입니다.확인서에서 가장 먼저 볼 항목첫째, 지목입니다. 지목은 토지의 현재 법적 용도를 뜻..
2025. 8. 13.
등기부등본 완전 정복 – 실전에서 꼭 봐야 할 포인트
등기부등본은 부동산 거래에서 가장 중요한 서류 중 하나입니다. 부동산 소유권, 권리관계, 그리고 거래 안전성을 확인하기 위해 반드시 확인해야 하죠. 이번 글에서는 실전에서 꼭 체크해야 할 등기부등본의 핵심 포인트를 단계별로 정리해드립니다. 등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계에 대한 정보를 법적으로 공시하는 문서입니다. 부동산 소재지 관할 등기소에서 발급되며, 인터넷등기소를 통해 온라인으로도 발급 가능합니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉘며, 각 구역은 서로 다른 정보를 담고 있습니다. 표제부는 부동산의 물리적 정보(주소, 구조, 면적 등)를, 갑구는 소유권 변동 내역을, 을구는 소유권 이외의 권리(저당권, 전세권, 가압류 등)를 기록합니다.표제부에서 ..
2025. 8. 12.
부동산 기초 용어 정리 – 처음 시작하는 사람을 위한 필수 개념
부동산 공부를 시작할 때 가장 먼저 마주하는 어려움은 ‘용어’입니다. 거래 서류나 부동산 광고를 보면 알 듯 말 듯한 단어들이 쏟아져 나오죠. 이번 글에서는 부동산 초보자가 반드시 알아야 할 기초 용어를 간단하고 명확하게 정리했습니다. 1. 부동산의 종류부동산이란 토지와 그 위에 정착된 건물을 의미합니다. - 토지: 땅 자체를 말하며, 지목에 따라 전(밭), 답(논), 대지(집터), 임야(산) 등으로 구분됩니다.- 건물: 토지 위에 세워진 구조물로 주택, 상가, 오피스텔 등이 있습니다.- 부속물: 건물과 함께 거래되는 주차장, 창고 등 부속 시설을 포함합니다.2. 지목과 용도지역지목은 토지의 법적 성격을 뜻합니다. 예를 들어 ‘대’는 대지, ‘전’은 밭, ‘답’은 논, ‘임야’는 산입니다. 용도지역은 토..
2025. 8. 12.
